L'impact de l'immeuble entier sur l'estimation du prix de vente d'un appartement à La Baule

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L'impact de l'immeuble entier sur l'estimation du prix de vente d'un appartement \u00e0 La Baule

L'estimation du prix de vente d'un appartement ne dépend pas uniquement de ses caractéristiques internes. Elle est également fortement influencée par l'immeuble dans lequel il se trouve. Plusieurs facteurs liés à l'immeuble jouent un rôle déterminant dans cette évaluation. Nous vous éclairerons !

Emplacement et environnement

L'emplacement reste le critère primordial dans l'estimation d’un appartement à la Baule ou ailleurs. Une propriété située dans un immeuble bien entretenu, au sein d'un quartier dynamique et sécurisé, peut être systématiquement vendue à un prix plus élevé. La proximité avec les transports en commun, les écoles et les commerces est également un atout majeur qui attire les acheteurs potentiels. En revanche, une localisation dans une zone moins prisée ou en déclin entraîne une décote significative du prix de vente.

Caractéristiques de l'immeuble

Les caractéristiques spécifiques de l'immeuble ont également un impact direct sur le prix. La présence d'ascenseurs, de services de sécurité ou d'espaces communs bien aménagés (jardins, salles de sport) valorise souvent un appartement. À l'inverse, des problèmes structurels ou un manque d'entretien vont nuire à l'image de l'immeuble et donc à celle des appartements qu'il abrite.

Étage et orientation

Les appartements aux étages supérieurs bénéficient souvent d'une vue dégagée et d'une meilleure luminosité, ce qui peut justifier une augmentation du prix. Une unité située au 6e étage peut être évaluée jusqu'à 1,5 % plus cher que celui au 2e étage. Par contre, les appartements situés au rez-de-chaussée peuvent subir une décote allant de 15 à 25 %, en raison de préoccupations liées à la sécurité et à la vie privée.

État général et performance énergétique

Les acheteurs sont souvent attirés par un immeuble bien entretenu avec des installations modernes. La performance énergétique est devenue un critère essentiel : les propriétés moins énergivores sont généralement valorisées plus haut sur le marché. Les acheteurs sont prêts à investir davantage dans des biens qui leur garantiront des économies d’énergie sur le long terme.