
L'achat d'un terrain est la pierre angulaire de votre projet de construction de maison. Avant de vous lancer dans cette aventure, il est essentiel de comprendre le Plan Local d'Urbanisme (PLU), un document qui réglemente la construction et l'occupation des sols au sein d'une commune ou d'un groupement de communes.
Qu'est-ce que le PLU ?
Le Plan Local d'Urbanisme est un document officiel qui établit les règles d'urbanisme applicables à chaque parcelle de terrain. Il comprend des cartes de zonages qui définissent les différentes zones du territoire (zone urbaine, zone naturelle, etc.) et qui sont associées à des règles spécifiques régissant la construction et l'aménagement.
Définir la constructibilité d'un terrain
Le règlement du PLU détermine si un terrain est constructible et les conditions dans lesquelles la construction peut être réalisée. Il inclut l'obligation d'équipement et d'accès, la surface constructible maximale (COS), la hauteur des bâtiments, le stationnement des véhicules, les ouvertures extérieures et les types de constructions autorisées sur le terrain.
L'importance de l'analyse du PLU dans votre projet d'achat
Lorsque vous allez acheter un terrain à La Baule, il est primordial de demander et d'analyser le PLU en vigueur. Cette pratique vous permettra de comprendre les contraintes et les possibilités d'aménagement du terrain. Si aucun PLU n'est disponible, vous pouvez vous référer au POS (Plan d'Occupation des Sols), qui est le prédécesseur du PLU. Dans le cas où le terrain se situe dans une zone non couverte par un document d'urbanisme, vous pouvez consulter le RNU (Règlement National d'Urbanisme) et la carte communale. Tous ces documents sont accessibles au public au centre d'urbanisme de la commune.