Qu’est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative peut être définie comme l’ensemble des opérations qui encadrent l’administration d’un bien immobilier en location.
Le terme générique « gestion locative » désigne donc de nombreuses opérations qui se passent avant la location, pendant la location et en sortie de location.
Afin d'assurer une optimisation de la rentabilité locative à nos propriétaire bailleurs, nous assurons une veille permanente, administrative, technique, juridique, et recouvrement de façon très efficace des loyers, en cas de retards de paiements, et en mettant en place des assurances garanties loyers impayés également, si nos bailleurs souhaitent protéger au mieux leur investissement.
AInsi la rentabilité moyenne brute locale, allant de 8 à 13% est assurée, et permet d'entamer d'autres projets d'investissements très rapidement, ayant une sécurisation optimale de son patrimoine, géré par un Cabinet de gestion à forte valeur ajoutée.
La gestion locative : les différentes étapes
La gestion du bien avant l’arrivée d’un locataire
Cette partie de la gestion consiste alors à préparer le bien à être loué, chercher un locataire et l’installer.
Il s’agit tout d’abord de la mise en location de votre bien :
- Publicité et mise en valeur du bien, par la visite virtuelle et photos HD notamment
- Mise en location sur une vingtaine de sites et passerelles, dont le site agence
- Organisation des visites, après étude de solvabilité obligatoirement
- Etude des dossiers locataires pour sélectionner le bon candidat, mise en place d’une garantie loyers impayés
- Rédaction des contrats de location, en respect de la législation et obligations des décrets les plus récents
- Etat des lieux d’entrée sur tablette numérique
La gestion du bien en cours de location
Elle consiste en une gestion des loyers et des charges :
- Relance des locataires
- Apurement de charges
- Paiement des charges de copropriété et rapports avec le syndic
Nous nous occupons également de la partie gestion technique qui inclut la rénovation du bien et sa maintenance, assistés par un référent technique de qualité, notre partenaire Home Project
La gestion du bien au départ du locataire
Le départ du locataire engendre également deux opérations importantes, très encadrées par la loi :
- L’état des lieux de sortie
- La restitution du dépôt de garantie